Pierwszą część tekstu znajdziesz tutaj: 5 rzeczy, których nie mówią producenci domów modułowych. Wtedy opisaliśmy kwestie fundamentów, materiałów i parametrów energetycznych.
Tym razem skupimy się na trzech sprawach, które dla inwestora są równie kluczowe, a często pomijane w folderach reklamowych:
- Serwis i gwarancja po montażu,
- Zgodność z przepisami i procedury odbioru,
- Wpływ producenta na wartość inwestycji i finansowanie.
Serwis i gwarancja po montażu
Wiele firm oferuje hasła w stylu „dom modułowy pod klucz w 3 miesiące”. Budynek rzeczywiście powstaje szybko, ale problemy zaczynają się po montażu.
Co mówi prawo?
- Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 556 i nast.) rękojmia za wady budynku trwa 5 lat – niezależnie od zapisów w umowie.
- Producent może dodatkowo dawać gwarancję, ale często ogranicza ją tylko do konstrukcji nośnej. Instalacje czy wykończenie bywają „wyłączone”.
Praktyka z budów:
- Po roku użytkowania pojawiły się nieszczelności na łączeniach modułów w jednym z domów prefabrykowanych szkieletowych. Producent odmówił naprawy, twierdząc, że to „normalne osiadanie konstrukcji”.
- Inna firma nie miała wystarczająco rozwiniętego działu obsługi posprzedażowej (serwisowe) w Polsce – kontakt kończył się na infolinii. Koszt poprawek spadł całkowicie na właściciela, które później można próbować cedować na Producenta.
Jak się zabezpieczyć?
- Domagaj się pisemnego harmonogramu serwisu w umowie.
- Sprawdź, czy firma oferuje serwis pogwarancyjny – to test jej stabilności.
- Regularne przeglądy wpływają na bezpieczną eksploatację domu i wartość nieruchomości.
Zgodność z przepisami i procedury odbioru
Odbiór domu jednorodzinnego reguluje Prawo budowlane (art. 57). Inwestor musi dostarczyć do PINB m.in.:
- dziennik budowy,
- oświadczenie kierownika o zgodności z projektem i przepisami,
- projekt powykonawczy,
- protokoły badań instalacji (np. dot. instalacji gazowej, czy elektrycznej),
- od 2023 r. – świadectwo charakterystyki energetycznej (więcej tutaj).
Warunki Techniczne 2021 (WT 2021) – wybrane wymagania dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego
- współczynnik U ścian zewnętrznych ≤ 0,20 W/m²K,
- okna pionowe ≤ 0,90 W/m²K,
- Ep (energia pierwotna) ≤ 70 kWh/m²rok.
Co to oznacza w praktyce?
- Producent domu powinien dostarczyć wszelkie niezbędne dokumenty odbiorowe zgodnie z PB.
- Parametry techniczne budynku modułowego czy prefabrykowanego powinny spełniać wszelkie parametry techniczne zgodnie z Warunkami Technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225)
👉 Wniosek: bez pełnej dokumentacji odbiorowej urząd nie dopuści budynku do użytkowania, a Ty nie wprowadzisz się do nowego domu.
Wpływ producenta na wartość inwestycji i finansowanie
Banki i rzeczoznawcy coraz częściej sprawdzają, kto buduje Twój dom. Przykłady z rynku:
Dom prefabrykowany zbudowany przez renomowaną firmę, z pełną, kompletną dokumentacją budowlaną i wykonawczą, może być wyceniony przez bank praktycznie identycznie jak dom murowany w tej samej lokalizacji.
Z kolei inny dom, wykonany przez producenta nie mogącego zapewnić tak obszernej dokumentacji i bez kompleksowej certyfikacji może wyceniony zostać znacznie niżej niż gdyby powstał on w technologii tradycyjnej.
Dlaczego?
Rzeczoznawcy mogą patrzeć na: świadectwo energetyczne, realne koszty eksploatacyjne (gdzie dużą rolę odgrywać będzie fotowoltaika i pompa ciepła), dokumentację powykonawczą.
Brak takich danych = potencjalnie wycena ostrożnościowa, czyli niższa wartość inwestycji.
👉 Wniosek: wybór producenta to nie tylko cena i termin, ale też wpływ na przyszłą wartość nieruchomości.
Wskazówki dla inwestora
Nie kieruj się tylko ceną – sprawdzaj zapisy o serwisie i gwarancji.
Wymagaj pełnej dokumentacji odbiorowej – bez niej urząd nie dopuści budynku do użytkowania.
Zwracaj uwagę na renomę producenta – ma to wpływ na finansowanie i wycenę rynkową.
Pamiętaj, że dobrze zaprojektowany dom inteligentny czy dom pasywny łatwiej sprzedasz w przyszłości.
FAQ Inwestora
Jakie dokumenty są obowiązkowe przy odbiorze domu modułowego?
Dziennik budowy, oświadczenie kierownika, projekt powykonawczy, protokoły instalacji oraz świadectwo charakterystyki energetycznej.
Czy test szczelności (blower-door) jest wymagany?Nie zawsze – tylko gdy budynek ma spełniać standard pasywny lub wymaga tego bank.
Czy gwarancja może być krótsza niż rękojmia?Tak – ale rękojmia z Kodeksu cywilnego działa niezależnie i wynosi 5 lat.
Czy bank zawsze zaakceptuje dom modułowy jako zabezpieczenie kredytu?Tak, ale tylko jeśli producent zapewni pełną dokumentację i certyfikaty. Inaczej wycena może być obniżona.
Co Nas Wyróżnia?
30 lat doświadczenia w branży budowlanej i zorientowanie na potrzeby Inwestora.
Współpracujemy z wieloma producentami domów zeroenergetycznych prefabrykowanych – zarówno drewnianych, jak i betonowych. Możemy również wykonać dla Ciebie projekt indywidualny domu zeroenergetycznego.
Podchodzimy indywidualnie do każdego projektu, tak by dobrać optymalne rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne dla danej inwestycji. Wykorzystujemy najnowsze technolgie i systemy oraz odnawialne źródła energii.
Służymy pomocą i doradzamy na każdym etapie inwestycji budowlanej:
Zaczynając od wyboru działki, poprzez pomoc przy wyborze projektu i technologii wykonania, poprzez proces realizacji i nadzoru, aż do odbiorów końcowych.
Korzystając z naszego wieloletniego doświadczenia sprawimy, że budowa Twojego domu nie będzie tak stresująca 🙂
Pracownia BUDO-LAND to firma z 30-letnim doświadczeniem.
Naszą misją jest dostarczanie energooszczędnych i sprawdzonych rozwiązań.
Idąc z trendem nowoczesnego i ekologicznego budownictwa propagujemy budownictwo energooszczędne prefabrykowane
Nowości w tej kategorii
