Budowa domu to proces wymagający dużego nakładu pracy i środków finansowych. Przed podjęciem decyzji o technologii budowy warto rozważyć wszelkie rozwiązania dostępne na rynku. W artykule przedstawimy, od czego zależy koszt budowy domu, opiszemy najważniejsze elementy i etapy, a także porównamy całościowy koszt budowy dla typowego domu o powierzchni 120m2 w formie tradycyjnej i prefabrykowanej.
Czym jest tradycyjna budowa domu?
Tradycyjna budowa domu polega na wznoszeniu budynku od podstaw na placu budowy. Dostawa materiałów odbywa się na bezpośrednio na plac budowy, co wiąże się z odpowiednią ich koordynacją oraz potrzebą zapewnienia miejsca i warunków do składowania ich na terenie budowy. Konieczny jest stały nadzór nad jakością prac oraz ich terminowością.
Budowa domu – 10 najczęstszych błędów – Etap Przygotowawczy
Główne etapy i koszty budowy domu tradycyjnego:
1. Przygotowanie terenu i wykonanie fundamentów:
• Rozbiórka istniejącej zabudowy (jeśli wymagane) – koszt: nawet do 20 000 zł
• Przygotowanie terenu pod budowę – koszt: 10 000 – 20 000 zł
• Wykonanie fundamentów – koszt: 30 000 – 50 000 zł
2. Konstrukcja budynku i prace instalacyjne:
• Wykonanie podłogi na gruncie, izolacja pozioma przeciwwilgociowa i termiczna, wzniesienie ścian np. z bloczków betonowych, izolacja termiczna ścian – koszt: 60 000 – 80 000 zł
• Montaż stropu i więźba dachowa – koszt: 50 000 – 70 000 zł
• Wykonanie instalacji elektrycznej i hydraulicznej – koszt: 30 000 – 50 000 zł
• Wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej (rekuperacji) – koszt 25 000 – 35 000 zł
3. Wykończenie wnętrz:
• Wyrównanie i tynkowanie ścian – koszt: 20 000 – 30 000 zł
• Montaż okien i drzwi zewnętrznych – koszt: 20 000 – 30 000 zł
• Układanie podłóg i płytek ceramicznych – koszt: 30 000 – 50 000 zł
• Malowanie i tapetowanie – koszt: 20 000 – 30 000 zł
4. Ostateczne prace wykończeniowe i odbiór domu:
• Montaż sanitariatów i armatury łazienkowej – koszt: 10 000 – 20 000 zł
• Wykończenie elewacji – koszt: od 20 000 zł
• Ostateczne prace wykończeniowe (np. montaż balustrad) – koszt: 10 000 – 20 000 zł
• Koszt odbioru domu przez inspektora nadzoru budowlanego, badania odbiorowe itp. – koszt: 2 000 – 5 000 zł
Koszt budowy domu typowego o powierzchni 120m2 zależeć będzie od wielu czynników, takich jak rodzaj i parametry materiałów, lokalizacja budowy (co będzie determinowało koszt robocizny), czy standard wykończenia. W zależności od regionu i konkretnych wymagań inwestora, całkowity koszt budowy domu typowego 120m2 w Polsce może wynosić od 450 000 zł do 600 000 zł lub więcej…
Czym jest dom prefabrykowany?
Dom prefabrykowany to budynek, którego elementy są produkowane w fabryce, a następnie transportowane na plac budowy i tam montowane. W porównaniu do tradycyjnej budowy, ta metoda wymaga znacznie mniej czasu. Gdy wynajmujesz mieszkanie w oczekiwaniu na przeprowadzkę, może przełożyć się na znaczne ograniczenie kosztów.
Elementy i etapy budowy domu prefabrykowanego:
- Formalności administracyjne – np. pozwolenie na budowę
- Niwelacja terenu. Fundamenty.
- Produkcja elementów domu w fabryce
- Transport elementów na plac budowy i montaż ich w całość
- Wykończenie wnętrz
- Ostateczne prace wykończeniowe i odbiór domu
Koszty budowy domu prefabrykowanego:
Koszt budowy domu prefabrykowanego (w stanie deweloperskim) wynosi średnio od 3500 do 5000 zł za m2. Ostateczny koszt zależy głównie od wielkości budynku, technologii i standardu energetycznego budynku.
Porównanie kosztów budowy domów:
Dla porównania, całkowity koszt budowy tradycyjnego domu o powierzchni 120m2 wynosiłby około 432 000-576 000 zł, a w przypadku domu prefabrykowanego o tej samej powierzchni, koszt wyniósłby średnio 450 000-650 000 zł. Ostateczny koszt budowy będzie jednak uzależniony od wielu czynników, takich jak lokalizacja domu, czy wyposażenie.
Podsumowanie:
Budowa domu to proces wymagający dużego nakładu pracy i środków finansowych. Warto mieć również na uwadze główne ryzyka i mieć świadomość najczęstszych błędów popełnianych w trakcie budowy domu.
10 kwestii, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze projektu domu
Ostateczny koszt budowy domu to nie tylko sam budynek, ale również zakup działki, formalności administracyjne, czy końcowa aranżacja i wyposażenie.
W przypadku tradycyjnej budowy domu koszt stanu deweloperskiego wynosić może średnio od 3000 do 4000 zł za m2, a w przypadku domów prefabrykowanych będzie to od 3500 do 5000 zł za m2. Są to oczywiście kwoty bardzo uśrednione. Mogą one być zdecydowanie wyższe, jeśli zdecydujemy się na zastosowanie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych z wyższej półki.
Dlaczego w ostatnich latach tak dużą popularnością cieszą się Domy modułowe i prefabrykowane?
- Są wykonane w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co podwyższa ich trwałość i jakość wykonania. Zmniejsza też znacząco nasze zaangażowanie czasowe w nadzór i kontrolę.
- Znacznie krótszy czas budowy. Budynek powstaje na hali produkcyjnej już w trakcie gdy na placu budowy trwają prace ziemne i wykonywane są fundamenty. Przyspiesza to budowę domu o wiele miesięcy!
- Niezmienna cena – od samego początku znasz końcowy koszt budowy Twojego domu. Ryzyko w tej sytuacji przerzucone jest na producenta domu.
- Brak konieczności zamawiania materiałów i koordynowania podwykonawców. Dom w stanie deweloperskim dostarczany i montowany jest na Twojej działce nawet w kilka dni.
- Materiały wysokiej jakości (np. certyfikowane drewno podwyższonej klasy)
- Gwarancja nawet na 30 lat na konstrukcję budynku
- Ekologiczny proces budowy ograniczający ilość odpadów
Nie masz pewności, czy dom modułowy lub prefabrykowany to rozwiązanie dla Ciebie?
Skontaktuj się z nami! Umów się na bezpłatną konsultację online.
Nowości w tej kategorii
Pracownia Projektowa BUDO-LAND to firma rodzinna z 30-letnim doświadczeniem.
Naszą misją jest dostarczanie energooszczędnych i sprawdzonych rozwiązań.
Idąc z trendem nowoczesnego i ekologicznego budownictwa propagujemy budownictwo energooszczędne prefabrykowane
Co Nas Wyróżnia?
30 lat doświadczenia w branży budowlanej i zorientowanie na potrzeby Inwestora.
Współpracujemy z wieloma producentami domów zeroenergetycznych prefabrykowanych – zarówno drewnianych,
jak i betonowych. Możemy również wykonać dla Ciebie projekt indywidualny domu zeroenergetycznego.
Podchodzimy indywidualnie do każdego projektu, tak by dobrać optymalne rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne dla danej inwestycji. Wykorzystujemy najnowsze technolgie i systemy oraz odnawialne źródła energii.
Służymy pomocą i doradzamy na każdym etapie inwestycji budowlanej:
Zaczynając od wyboru działki, poprzez pomoc przy wyborze projektu i technologii wykonania, poprzez proces realizacji i nadzoru, aż do odbiorów końcowych.
Korzystając z naszego wieloletniego doświadczenia sprawimy, że budowa Twojego domu nie będzie tak stresująca 🙂