Proces budowy domu jednorodzinnego to złożone przedsięwzięcie techniczne, wymagające świadomych decyzji na wielu etapach. W praktyce, nawet dobrze przygotowani inwestorzy i projektanci powielają pewne schematyczne błędy – często wynikające nie z braku wiedzy, ale z ograniczeń czasowych, kosztowych czy złych założeń projektowych. W tej serii przedstawiamy najczęstsze problemy, z jakimi spotykamy się w trakcie nadzorów, konsultacji i analiz inwestycji – oraz sposoby, jak im skutecznie zapobiec.
1. Zbyt wczesna decyzja o powierzchni i układzie funkcjonalnym
Wielu inwestorów zaczyna od hasła: „Chcę dom 120 m² z garażem” – pomijając analizę stylu życia, planów rodziny, ergonomii i kosztów eksploatacyjnych.
Często spotykane efekty to:
Przewymiarowanie budynku względem realnych potrzeb – większa powierzchnia to wyższe koszty ogrzewania, wentylacji, budowy i utrzymania.
Niedostateczne doświetlenie części pomieszczeń, gdy układ funkcjonalny nie uwzględnia stron świata. Prawidłowe usytuowanie budynku ma kluczowe znaczenie w późniejszej komfortowej eksploatacji budynku.
Niespójna logika funkcji – np. brak ciągów komunikacyjnych, mało praktyczny układ pomieszczeń, niefunkcjonalne wykorzystanie przestrzeni.
Rozwiązaniem mogą być gotowe projekty domów energooszczędnych, które dostosować można np. do danej działki poprzez odpowiednie usytuowanie budynki. Warto przy tym rozważyć adaptację gotowego projektu domu energooszczędnego, zamiast decydować się na projekt indywidualny.
2. Niedoszacowanie kosztów budowy i brak marginesu bezpieczeństwa
Zbyt optymistyczne kosztorysy to jeden z głównych powodów przerywania budowy w trakcie realizacji lub opóźnień w budowie.
Często spotykany schemat to:
Projekt bazuje na minimalnym budżecie → brak marginesu → wzrost kosztów materiałów i usług → przestoje i kompromisy jakościowe
Skutki:
Niska jakość robót budowlanych (tańsze ekipy, gorsze materiały)
Rezygnacja z kluczowych systemów (np. wentylacja z odzyskiem ciepła, GWC, PV)
Nerwowe decyzje i oszczędności „na ślepo”
Rozwiązanie: Do budżetu inwestycji warto dodać minimum 15% rezerwy oraz rozważyć technologie prefabrykowane, które umożliwiają precyzyjne wyceny z góry – np. prefabrykowany dom z keramzytobetonu czy dom szkieletowy prefabrykowany
3. Pominięcie etapu analiz działki i mikroklimatu
Często projekt powstaje „na sucho”, bez pełnego zrozumienia warunków gruntowych, wodnych, dostępności mediów, czy innych ograniczeń i lokalnych uwarunkowań formalno-prawnych.
Potencjalne efekty:
Mostki cieplne i zawilgocenia, np. przy niedostosowaniu izolacji ścian fundamentowych do panujących warunków gruntowych lub błędy wykonawcze
Przegrzewanie latem – usytuowaniu znaczących przeszkleń w bryle budynku może podnieść estetykę budynku, jednak wymaga koordynacji branżowej by nie dopuścić do przegrzewania budynku latem i nadmiernego wychładzania, czy też wykraplania na powierzchni przeszkleń zimą. Wybór pasywnych i/lub aktywnych metod warto powierzyć profesjonalistom na etapie projektowania.
Ograniczona efektywność pompy ciepła i fotowoltaiki np. w sytuacji gdy zabudowa na działce lub zabudowa sąsiednia ogranicza dostępność promieniowania słonecznego. Jednostka zewnętrzna pompy ciepła z kolei montowana powinna być zgodnie z Instrukcją Producenta i uwzględniać może chociaż odpowiedni odstęp od budynku.
Wskazówka: Przed podjęciem decyzji projektowej należy wykonać analizę geotechniczną, badać lokalne warunki pogodowe oraz skorzystać z usług doświadczonego Biura Projektowego, które skoordynuje cały projekt i dostosuje go do lokalnych warunków. Będzie to przydatne również gdy Inwestor decyduje się na Dom Prefabrykowany np. betonowy
4. Błędy w logistyce budowy i etapowaniu prac
Zbyt „spięty” harmonogram, brak koordynacji ekip lub niedoszacowany czas dostaw materiałów to częste przyczyny frustracji i błędów wykonawczych.
Często spotykany schemat to:
Brak buforów czasowych → wykonawcy „na zakładkę” → kolizje branżowe i chaos organizacyjny
Przykłady z życia:
Zbyt wcześnie wylany jastrych → brak przygotowania instalacji podłogowych → dodatkowe koszty
Opóźniona dostawa stolarki →opóźnione rozpoczęcie prac wykończeniowych i instalacyjnych → kary umowne lub opóźnienie zakończenia prac budowlanych
W rozwiązaniu problemu pomaga technologia domów modułowych, gdzie większość prac odbywa się w hali produkcyjnej – a na plac budowy trafiają gotowe, zsynchronizowane elementy.
PRZYDATNE WSKAZÓWKI DLA INWESTORA
Nie spiesz się z wyborem projektu – najpierw określ realne potrzeby domowników.
Zarezerwuj minimum 15% budżetu jako bufor.
Wybierz technologię z przewidywalnymi kosztami i czasem montażu – jak np. dom prefabrykowany betonowy.
Współpracuj z doświadczonym projektantem – szczególnie w adaptacji do działki i warunków lokalnych.
Dokładnie zaplanuj logistykę budowy i wybierz sprawdzone ekipy z referencjami.
FAQ Inwestora:
Czy warto adaptować gotowy projekt domu?
Tak – adaptacja projektu gotowego pozwala dopasować budynek do działki, stylu życia i wymogów lokalnych.
Czy dom prefabrykowany oznacza niższą jakość?
Nie – w wielu przypadkach prefabrykaty (np. z betonu lub drewna KVH) oferują wyższą powtarzalność, lepszą kontrolę jakości i krótszy czas realizacji.
Co zrobić, by obniżyć koszty eksploatacji domu?
Postaw na projekt domu energooszczędnego i zadbaj o odpowiednie systemy: rekuperację, pompę ciepła, instalację PV.Czy warto budować parterowy czy piętrowy dom?
Zależy od działki i potrzeb – pomocny może być artykuł: Dom parterowy czy piętrowy?
Co Nas Wyróżnia?
30 lat doświadczenia w branży budowlanej i zorientowanie na potrzeby Inwestora.
Współpracujemy z wieloma producentami domów zeroenergetycznych prefabrykowanych – zarówno drewnianych,
jak i betonowych. Możemy również wykonać dla Ciebie projekt indywidualny domu zeroenergetycznego.
Podchodzimy indywidualnie do każdego projektu, tak by dobrać optymalne rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne dla danej inwestycji. Wykorzystujemy najnowsze technolgie i systemy oraz odnawialne źródła energii.
Służymy pomocą i doradzamy na każdym etapie inwestycji budowlanej:
Zaczynając od wyboru działki, poprzez pomoc przy wyborze projektu i technologii wykonania, poprzez proces realizacji i nadzoru, aż do odbiorów końcowych.
Korzystając z naszego wieloletniego doświadczenia sprawimy, że budowa Twojego domu nie będzie tak stresująca 🙂
Pracownia BUDO-LAND to firma z 30-letnim doświadczeniem.
Naszą misją jest dostarczanie energooszczędnych i sprawdzonych rozwiązań.
Idąc z trendem nowoczesnego i ekologicznego budownictwa propagujemy budownictwo energooszczędne prefabrykowane
Nowości w tej kategorii
